No prospects? - Bagong pag-aaral sa East German retail lumitaw

Ang maraming mga lugar minasa sa labas ng lupa pagkatapos ng turn shopping centers sa greenfield makapagpalubha tagatingi sa maraming eastern German medium at malalaking mga lungsod kahit na ngayon ang pag-iral. "Upang petsa, na nilikha sa unang taon matapos reunification retail structures na kumilos," sabi ni Dr Gerd Hessert, ang lektor ng Retail Management sa University of Leipzig. Sama-sama sa Prof. Dr. Arnd Jenne mula sa degree na programa ng kalakalan at Logistics ng Ostfalia University of Applied Sciences sa Suderburg siya ay ang kalagayan ng mga nagtitingi sa 29 East Aleman lungsod na may higit sa 50.000 populasyon aral empirically.

Ang mga resulta ng pagtatasa, ang dalawang mga may-akda ngayon nai-publish sa aklat "Future Perspectives ng retailing panloob-lungsod sa silangang daluyan at malalaking mga lungsod". Ang data ay ayon sa mga nakasulat na mga survey ng bawat singil ng lunsod o bayan pagpaplano, pagpapaunlad ng ekonomiya at lungsod sa marketing, ang Chambers of Commerce at sa sarili nitong mga survey sa mga tindahan sa tinaguriang mga lokasyon 1a isang lugar lamang. Gayundin mayroon na retail ulat ay kasama sa pag-aaral. "Ilarawan namin ang bawat solong lungsod na may mga talahanayan at data bilang kabuuang mga benta, pagbili ng kapangyarihan, ang mga benta na lugar, ng mga handog, 1a lokasyon, shopping center space at vacant retail space," sabi Hessert.

Lahat ng mga lungsod surveyed sa pagitan Rostock at Chemnitz - maliban para sa mga espesyal na kaso ng Berlin - ay nahahati sa apat na kumpol. Cluster isa yakapin na bayan pati makabuluhang tanggihan sa populasyon at mas kaakit-akit interior mga lungsod tulad ng Bitterfeld-Wolfen, na ay walang pagkakataon laban sa mga pinaka nangingibabaw na shopping center sa greenfield sites. Sa Cluster dalawang Hessert at Jenne lungsod tulad ng Brandenburg o Cottbus may summarized, na ang core lugar ay moderately kaakit-akit sa mga customer, ngunit mayroon upgradeable mga lokasyon 1a. Chemnitz at Erfurt ay mga halimbawa ng cluster tatlong mga bayan na may opinyon Hesserts mumunti mga potensyal na maging sa labas lamang ipatupad laban sa shopping center karagdagang, ang karaniwang kuyumin ang kanilang pagbili ng kapangyarihan sa rehiyon. "Ang mga lungsod ay may potensyal. Ang tindero ng mga lunsod o bayan mga sentro ay dapat na strengthened at binuo," sabi ng expert.

Ang ika-apat na kumpol na naglalarawan sa sitwasyon ng dalawang malalaking lungsod ng Leipzig at Dresden, na taga isang natatanging posisyon dahil sa kanilang napaka-malakas at kaakit-akit panloob na mga lungsod. "Sa mga dalawang mga lungsod, ito ay gumagawa ng buong kahulugan upang palawakin ang mga benta na lugar," sabi ni Dr Hessert. Sa halip mag-ingat laban sa ito ay kinakailangan sa mga kategorya ng isa at dalawa. "Ang mga lungsod ay magdusa Matindi mula sa hinaharap sa ilalim ng ibinigay ilang sandali lamang matapos ang turn ng retail desisyon. Ang panloob na lungsod ay hindi gaanong mahalaga. Ang gitnang function na magkaroon ng shopping center," sabi Hessert. Kung bawiin ang merkado lider sa tingian mula sa panloob na lungsod, ang City ay hindi na kaakit-akit.

"Ang madalas na-touted renaissance ng lungsod ay - mula sa mga tiyak na pananaw ng retailing - sa maraming mga lungsod mas pagnanais kaysa sa katotohanan," sinabi Jenne. Ang imbestigasyon ay nagpakita na lamang ng ilang mga eastern Aleman lungsod ay may nabibilang na saklaw para sa pag-unlad, isang paglawak ng tingi space, samakatuwid hindi katumbas ng halaga sa karamihan ng mga kaso.

Ang pagtatapos ng kanilang pag-aaral ay nagbibigay ng parehong mga rekomendasyon expert lalo na para sa mga nagtitingi. Sila ay tinatawag na sa upang tanggapin hamon maaga - kahit na ito ay nangangahulugan na ang pagtigil o relocation ng mga umiiral na lokasyon ng negosyo o isang malaking pagbabago sa mga modelo ng negosyo ay dapat na konektado. "On" Old 'hold o naghihintay ng tulong mula sa pampublikong sektor, hindi layunin-oriented na opsiyon, "sabi ni Prof. Jenne. Ang imbestigasyon nakapagpapakita ngunit na maraming panloob na mga lungsod din ay magagawang upang manatili kaakit-akit tingian lokasyon, kung ang focus ay sa pagpapalakas ng 1a plies Naka-address.

Band "hinaharap na mga prospects ng retailing panloob-lungsod sa silangang daluyan at malalaking mga lungsod" ni Dr Gerd Hessert at Dr. Arnd Jenne, inilathala Books on Demand Publishing Norderstedt; ISBN 978 3--7322 9284--4, Editor Prof. Johannes Ringel at Dr. Gerd Hessert.

Source: Leipzig [Uni]