Dim rhagolygon? - Ymddengys Astudiaeth newydd ar fanwerthu Dwyrain yr Almaen
Mae canlyniadau'r dadansoddiad, mae'r ddau awdur yn awr gyhoeddi yn y llyfr "Persbectifau Dyfodol yr adwerthu canol dinas mewn dinasoedd canolig a mawr dwyreiniol". Mae'r data yn seiliedig ar arolygon ysgrifenedig am bob cyhuddiad o gynllunio trefol, datblygu economaidd a marchnata dinas, Siambrau Masnach ac ar ei harolygon eu hunain i siopau mewn lleoliadau 1a hyn a elwir yn lleol. Hefyd eisoes yn bresennol adroddiadau manwerthu eu cynnwys yn y dadansoddiad. "Rydym yn disgrifio pob dinas sengl gyda thablau a data fel gyfanswm y gwerthiant, pŵer prynu, ardaloedd gwerthu, o offrymau, lleoliadau 1a, gofod canolfan siopa a gofod manwerthu gwag," meddai Hessert.
Rhannwyd yr holl ddinasoedd a archwiliwyd rhwng Rostock a Chemnitz - ac eithrio achos arbennig Berlin - yn bedwar clwstwr. Mae clwstwr un yn cynnwys dinasoedd sydd â dirywiad sylweddol yn y boblogaeth a dinasoedd mewnol llai deniadol fel Bitterfeld-Wolfen, nad oes ganddynt unrhyw siawns yn erbyn y canolfannau siopa mwyaf blaenllaw ar y cae gwyrdd. Yng nghlwstwr dau, mae Hessert a Jenne wedi cyfuno dinasoedd fel Brandenburg neu Cottbus, y mae eu hardaloedd craidd yn weddol ddeniadol i gwsmeriaid, ond sydd â lleoliadau gwych y gellir eu hehangu. Mae Chemnitz ac Erfurt yn enghreifftiau o glwstwr tri gyda dinasoedd sydd, yn ôl Hessert, â photensial sylweddol i haeru eu hunain yn erbyn y canolfannau siopa ychydig ymhellach y tu allan, sy'n canolbwyntio pŵer prynu'r rhanbarth yn bennaf. "Mae gan y dinasoedd hyn botensial. Dylai'r manwerthwyr yn y dinasoedd mewnol gael eu cryfhau a'u datblygu," pwysleisiodd yr arbenigwr.
Mae'r pedwerydd clwstwr yn disgrifio sefyllfa'r ddwy ddinas fawr Leipzig a Dresden, sydd â safle arbennig oherwydd eu dinasoedd mewnol cryf a deniadol iawn. "Yn y ddwy ddinas hyn mae'n gwneud synnwyr perffaith i ehangu'r gofod manwerthu ymhellach," meddai Dr. Hessert. Ar y llaw arall, dylid bod yn ofalus yng nghategorïau un a dau. "Bydd y dinasoedd hyn yn parhau i ddioddef yn ddifrifol o'r penderfyniadau manwerthu a wnaed yn fuan ar ôl ailuno. Mae'r dinasoedd mewnol yn ddibwys. Y swyddogaeth ganolog yw'r canolfannau siopa," eglura Hessert. Os yw arweinwyr y farchnad ym maes manwerthu yn tynnu'n ôl o ganol y dinasoedd, yna nid yw'r dinasoedd yn ddeniadol mwyach.
"Mae dadeni dinasoedd mewnol yn aml - o safbwynt manwerthu penodol - yn fwy o ddymuniad na realiti mewn llawer o ddinasoedd," meddai Jenne. Mae'r astudiaeth yn dangos mai dim ond ychydig o ganol dinasoedd dwyrain yr Almaen sydd â chwmpas meintiol ar gyfer datblygu, felly yn y rhan fwyaf o achosion nid yw'n werth ehangu gofod manwerthu.
O ganlyniad i'w hastudiaeth, mae'r ddau arbenigwr yn rhoi argymhellion ar gyfer gweithredu, yn enwedig ar gyfer manwerthwyr. Gofynnir iddynt ymgymryd â'r heriau sydd ar ddod - hyd yn oed os yw hyn yn golygu ildio neu adleoli'r lleoliad busnes presennol neu newid difrifol yn y model busnes. "Nid yw cadw at yr 'hen' neu aros am help gan y pwrs cyhoeddus yn opsiwn hwylus," meddai'r Athro Jenne. Fodd bynnag, mae'r astudiaeth yn ei gwneud hi'n glir y gall llawer o ganol dinasoedd aros yn lleoliadau manwerthu deniadol yn y dyfodol os yw'r ffocws ar gryfhau'r 1a-Cyfeirir cyfeiriadau.
Cyfrol "Rhagolygon dyfodol manwerthu canol dinas yn ninasoedd canolig a mawr Dwyrain yr Almaen" gan Dr. Gerd Hessert a Dr. Arnd Jenne, cyhoeddodd Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, golygyddion yr Athro Johannes Ringel a Dr. Gerd Hessert.
Ffynhonnell: Leipzig [Uni]
