Hakuna mtazamo? - Utafiti mpya juu ya rejareja ya Ujerumani Mashariki iliyochapishwa
Waandishi hao wawili sasa wamechapisha matokeo ya uchanganuzi katika juzuu "Mitazamo ya Baadaye ya Uuzaji wa reja reja wa Jiji katika Miji ya Ukubwa wa Kati na Mikubwa ya Ujerumani Mashariki". Data inategemea tafiti zilizoandikwa za wale wanaohusika na mipango miji, maendeleo ya kiuchumi na masoko ya jiji, mashirika ya viwanda na biashara pamoja na uchunguzi wetu wenyewe wa maduka katika maeneo yanayoitwa maarufu kwenye tovuti. Ripoti zilizopo za rejareja pia zilijumuishwa katika uchanganuzi. "Tunaelezea kila jiji lenye majedwali na data kama vile mauzo ya jumla, uwezo wa ununuzi, maeneo ya mauzo, mchanganyiko wa ofa, maeneo kuu, maeneo ya vituo vya ununuzi na maeneo ya rejareja yaliyo wazi," anafafanua Hessert.
Miji yote iliyochunguzwa kati ya Rostock na Chemnitz - isipokuwa kesi maalum ya Berlin - iligawanywa katika vikundi vinne. Kundi la kwanza linajumuisha miji iliyo na upungufu mkubwa wa idadi ya watu na miji isiyovutia ya ndani kama vile Bitterfeld-Wolfen, ambayo haina nafasi dhidi ya vituo vikuu vya ununuzi kwenye tovuti za kijani kibichi. Katika nguzo ya pili, Hessert na Jenne wameweka miji katika makundi kama vile Brandenburg na Cottbus, ambayo maeneo yake ya msingi yanavutia kwa kiasi wateja, lakini ambayo yana maeneo bora yenye uwezekano wa kuendelezwa. Chemnitz na Erfurt ni mifano ya kundi la tatu lenye miji ambayo, kulingana na Hessert, ina uwezo mkubwa wa kujidai dhidi ya vituo vya ununuzi vilivyo mbali kidogo, ambayo kwa kawaida huzingatia uwezo wa ununuzi wa kanda. "Miji hii ina uwezo. Wauzaji wa rejareja katika miji ya ndani wanapaswa kuimarishwa na kuendelezwa zaidi," anasisitiza mtaalamu huyo.
Nguzo ya nne inaeleza hali ilivyo katika miji miwili mikubwa ya Leipzig na Dresden, ambayo ina hadhi maalum kutokana na miji yao ya ndani yenye nguvu na kuvutia. "Katika miji hii miwili, inaleta maana sana kupanua zaidi nafasi ya rejareja," anasema Dk. Hessert. Kinyume chake, tahadhari zaidi inahitajika katika kategoria ya kwanza na ya pili. "Miji hii itaendelea kuteseka sana katika siku zijazo kutokana na maamuzi ya rejareja yaliyofanywa muda mfupi baada ya kuunganishwa tena. Vituo vya jiji sio muhimu. Vituo vya ununuzi vina kazi kuu," anaelezea Hessert. Ikiwa viongozi wa soko katika rejareja watajiondoa kutoka kwa miji ya ndani, basi miji haitavutia tena.
"Ufufuo unaotajwa mara kwa mara wa vituo vya jiji ni - kutoka kwa mtazamo maalum wa biashara ya rejareja - matakwa zaidi kuliko ukweli katika miji mingi," anasema Jenne. Utafiti unaonyesha kuwa ni miji michache tu ya ndani ya Ujerumani Mashariki inayo wigo wa maendeleo ya kiasi, kwa hivyo kupanua nafasi ya rejareja haifai katika hali nyingi.
Kama hitimisho la utafiti wao, wataalam hao wawili wanatoa mapendekezo ya hatua, haswa kwa wauzaji wa rejareja. Wanaombwa kukubali changamoto zinazokuja - hata kama hii itahusisha kuachwa au kuhamishwa kwa eneo lililopo la biashara au mabadiliko makubwa katika mtindo wa biashara. "Kushikilia 'zamani' au kungoja msaada kutoka kwa sekta ya umma sio chaguo linalowezekana," anasema Prof. Jenne. Hata hivyo, utafiti unaweka wazi kuwa miji mingi ya ndani inaweza kubaki maeneo ya kuvutia ya rejareja katika siku zijazo ikiwa lengo ni juu ya kuimarisha 1a - tabaka zinaelekezwa.
Volume "Mitazamo ya baadaye ya rejareja ya ndani ya jiji katika miji ya kati na mikubwa ya Ujerumani Mashariki" na Dk. Gerd Hessert na Dk. Arnd Jenne, iliyochapishwa na Vitabu vya Mahitaji Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, iliyohaririwa na Prof. Johannes Ringel na Dk. Gerd Hessert.
Chanzo: Leipzig [Uni]
