Ei väljavaated? - Uus uuring Ida-Saksa jaemüük ilmunud

Paljud kohad hõõrutud maa seest pärast omakorda kaubanduskeskuste Greenfield raskendada jaemüüjate paljudes Ida-Saksa keskmise suurusega ja suured linnad ka praegu olemas. "Praeguseks on loodud esimestel aastatel pärast taasühinemist jaemüük struktuurid tegutseda," ütleb dr Gerd Hessert, lektor Retail Management at University of Leipzig. Koos professor dr Arnd Jenne alates Õppekava kauplemise ja logistika Ostfalia University of Applied Sciences Suderburg tal olukorda jaemüüjad 29 Ida-Saksa linnades üle 50.000 Uuringugrupi empiiriliselt.

Tulemused analüüs, kahe autorite nüüd avaldatud raamatus "Tuleviku perspektiivid kesklinna jaemüük Ida keskmiste ja suurte linnade". Andmed põhinevad kirjalikel uuringud iga maksu linnaplaneerimise, majandusarengu ja linna turundus, Kaubandus- ja omal vaatluste kauplustes nn 1a kohtades kohapeal. Lisaks juba jaemüük aruanded kaasati analüüsi. "Me kirjeldame iga linna tabelid ja andmed, kogumüügist, ostujõud, kaubanduspinnad, pakkumisi, 1a kohtades, kaubanduskeskus ruumi ja vabade kaubanduspindade," ütles Hessert.

Kõik uuritud linnad Rostocki ja Chemnitzi vahel – välja arvatud erijuhtum Berliin – jaotati nelja klastrisse. Esimene klaster hõlmab linnu, kus rahvastik on oluliselt vähenenud, ja ebaatraktiivsete siselinnadega, nagu Bitterfeld-Wolfen, millel pole võimalust rohelusaladel domineerivate kaubanduskeskuste ees. Teises klastris on Hessert ja Jenne koondanud sellised linnad nagu Brandenburg ja Cottbus, mille põhipiirkonnad on klientidele mõõdukalt atraktiivsed, kuid millel on suurepärased arengupotentsiaaliga asukohad. Chemnitz ja Erfurt on näited kolmandast klastrist linnadega, millel on Hesserdi sõnul märkimisväärne potentsiaal end kehtestada veidi kaugemal asuvate kaubanduskeskuste vastu, mis tavaliselt koondavad piirkonna ostujõudu. "Neil linnadel on potentsiaali. Pealinnade jaemüüjaid tuleks tugevdada ja edasi arendada," rõhutab ekspert.

Neljas klaster kirjeldab olukorda kahes suures linnas Leipzigis ja Dresdenis, millel on oma väga tugeva ja atraktiivse siselinna tõttu eristaatus. "Nendes kahes linnas on täiesti loogiline kaubanduspinda veelgi laiendada," ütleb dr. hessert Seevastu esimese ja teise kategooria puhul tuleb olla ettevaatlik. "Need linnad kannatavad ka tulevikus suuresti pärast taasühendamist tehtud jaemüügiotsuste pärast. Kesklinnad on vähetähtsad. Keskne funktsioon on kaubanduskeskustel," selgitab Hessert. Kui jaekaubanduse turuliidrid tõmbuvad südalinnadest välja, ei ole linnad enam atraktiivsed.

"Sageli viidatud linnakeskuste renessanss on - jaekaubanduse spetsiifilisest vaatenurgast - paljudes linnades pigem soov kui reaalsus," ütleb Jenne. Uuring näitab, et kvantitatiivseks arenguks on ruumi vaid üksikutel Ida-Saksamaa siselinnadel, mis tähendab, et kaubanduspindade laiendamine ei tasu enamasti ära.

Uuringu kokkuvõtteks annavad kaks eksperti soovitusi tegutsemiseks, eriti jaemüüjatele. Teid kutsutakse vastu võtma eelseisvaid väljakutseid – isegi kui sellega kaasneb olemasolevast ettevõtte asukohast loobumine või ümberpaigutamine või ärimudeli tõsine muutus. "Vanast kinni hoidmine või avaliku sektori abi ootamine ei ole mõistlik lahendus," ütleb prof Jenne. Uuring näitab aga selgelt, et paljud kesklinnad võivad tulevikus jääda atraktiivseteks jaemüügikohtadeks, kui keskenduda. on tugevdamisel 1a - kihid on suunatud.

Köide "Siselinna jaekaubanduse tulevikuperspektiivid Ida-Saksamaa keskmise suurusega ja suurlinnades" Dr. Gerd Hessert ja Dr. Arnd Jenne, väljaandja Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, toimetanud prof Johannes Ringel ja dr. Gerd Hessert.

Allikas: Leipzig [Uni]