Pas de perspectives? - Nouvelle étude sur East détail allemand est apparu
Les résultats de l'analyse, les deux auteurs ont publié aujourd'hui dans le livre "Perspectives futures de la vente au détail du centre-ville dans les villes moyennes et grandes de l'Est". Les données sont basées sur des enquêtes écrites de chaque charge de la planification urbaine, le développement économique et à la commercialisation de la ville, les Chambres de Commerce et sur ses propres enquêtes aux magasins dans des endroits dits 1a localement. Aussi déjà présents rapports de vente au détail ont été inclus dans l'analyse. "Nous décrivons chaque ville avec des tables et des données que les ventes totales, le pouvoir d'achat, les espaces de vente, des offres, des emplacements 1a, espace de centre commercial et de l'espace de vente au détail vacants", a déclaré Hessert.
Toutes les villes examinées entre Rostock et Chemnitz - à l'exception du cas particulier de Berlin - ont été divisées en quatre groupes. Le premier groupe comprend des villes connaissant un déclin démographique important et des centres-villes peu attrayants tels que Bitterfeld-Wolfen, qui n'ont aucune chance face aux centres commerciaux majoritairement dominants sur des sites vierges. Dans le deuxième cluster, Hessert et Jenne ont regroupé des villes telles que Brandebourg et Cottbus, dont les zones centrales sont modérément attractives pour les clients, mais qui disposent d'emplacements de choix avec un potentiel de développement. Chemnitz et Erfurt sont des exemples du troisième cluster avec des villes qui, selon Hessert, ont un potentiel considérable pour s'affirmer face aux centres commerciaux un peu plus éloignés, qui concentrent habituellement le pouvoir d'achat de la région. "Ces villes ont du potentiel. Les commerçants des centres-villes doivent être renforcés et davantage développés", souligne l'expert.
Le quatrième groupe décrit la situation dans les deux grandes villes de Leipzig et Dresde, qui ont un statut particulier en raison de leurs centres-villes très forts et attractifs. "Dans ces deux villes, il est tout à fait logique d'agrandir davantage l'espace de vente au détail", explique le Dr. hessert En revanche, une plus grande prudence est requise dans les catégories un et deux. "Ces villes continueront de beaucoup souffrir à l'avenir des décisions commerciales prises peu de temps après la réunification. Les centres-villes sont insignifiants. Les centres commerciaux ont la fonction centrale", explique Hessert. Si les leaders du commerce de détail se retirent des centres-villes, alors les villes ne seront plus attractives.
"La renaissance souvent citée des centres-villes est - du point de vue spécifique du commerce de détail - plus un souhait qu'une réalité dans de nombreuses villes", déclare Jenne. L'étude montre que seuls quelques centres-villes d'Allemagne de l'Est ont des possibilités de développement quantitatif, ce qui signifie que l'expansion de l'espace commercial n'en vaut pas la peine dans la plupart des cas.
En conclusion de leur étude, les deux experts donnent des recommandations d'action, notamment pour les commerçants. Vous êtes appelé à relever les défis à venir, même s'il s'agit d'abandonner ou de déménager l'emplacement actuel de l'entreprise ou de modifier sérieusement le modèle commercial. "Retenir l'ancien ou attendre l'aide du secteur public n'est pas une option viable", déclare le professeur Jenne. Cependant, l'étude montre clairement que de nombreux centres-villes peuvent rester des emplacements commerciaux attrayants à l'avenir si l'accent est mis sur est sur le renforcement 1a - les couches sont dirigées.
Volume "Perspectives d'avenir du commerce de détail dans les centres-villes dans les villes moyennes et grandes d'Allemagne de l'Est" par le Dr. Gerd Hessert et Dr. Arnd Jenne, publié par Books on Demand Verlag Norderstedt ; ISBN 978-3-7322-9284-4, édité par le professeur Johannes Ringel et le Dr. Gérard Hessert.
Source : Leipzig [ Université ]
