Sem perspectivas? - Novo estudo sobre varejo da Alemanha Oriental apareceu
Os resultados da análise, os dois autores já publicados no livro "Perspectivas futuras do varejo do centro da cidade, no leste da cidades médias e grandes". Os dados baseiam-se em pesquisas por escrito de cada carga de planejamento urbano, desenvolvimento econômico e de marketing da cidade, as Câmaras de Comércio e em suas próprias pesquisas para as lojas nos chamados locais 1a localmente. Também já presentes relatórios de retalho foram incluídos na análise. "Descrevemos cada cidade única, com tabelas e dados como vendas totais, poder de compra, áreas de vendas, de ofertas, locais 1a, espaço shopping center e espaço de varejo vago", disse Hessert.
Todas as cidades examinadas entre Rostock e Chemnitz - com exceção do caso especial Berlim - foram divididas em quatro clusters. O cluster um inclui cidades com declínio populacional significativo e centros urbanos pouco atraentes, como Bitterfeld-Wolfen, que não têm chance contra os shopping centers predominantemente dominantes em áreas verdes. No segundo cluster, Hessert e Jenne agruparam cidades como Brandenburg e Cottbus, cujas áreas centrais são moderadamente atrativas para os clientes, mas que possuem localizações privilegiadas com potencial de desenvolvimento. Chemnitz e Erfurt são exemplos do terceiro cluster com cidades que, segundo Hessert, têm um potencial considerável para se afirmarem contra os centros comerciais um pouco mais distantes, que costumam concentrar o poder de compra da região. "Essas cidades têm potencial. Os varejistas do interior devem se fortalecer e se desenvolver ainda mais", enfatiza o especialista.
O quarto cluster descreve a situação nas duas grandes cidades de Leipzig e Dresden, que têm um status especial devido às suas cidades muito fortes e atraentes. “Nessas duas cidades, faz todo o sentido expandir ainda mais o espaço de varejo”, diz o Dr. Hessert. Em contraste, mais cautela é necessária nas categorias um e dois. "Estas cidades continuarão a sofrer muito no futuro com as decisões de varejo tomadas logo após a reunificação. As cidades do interior são insignificantes. Os shopping centers têm a função central", explica Hessert. Se os líderes de mercado do varejo se retirarem das cidades do interior, as cidades deixarão de ser atraentes.
“O tão citado renascimento dos centros urbanos é – do ponto de vista específico do comércio varejista – mais um desejo do que realidade em muitas cidades”, diz Jenne. O estudo mostra que apenas algumas cidades do interior da Alemanha Oriental têm margem para desenvolvimento quantitativo, o que significa que a expansão do espaço de varejo não vale a pena na maioria dos casos.
Como conclusão de seu estudo, os dois especialistas dão recomendações de ação, especialmente para os varejistas. Eles são chamados a aceitar os desafios futuros - mesmo que isso implique o abandono ou a realocação do local de negócios existente ou uma mudança séria no modelo de negócios. "Agarrar-se ao 'antigo' ou esperar por ajuda do setor público não é uma opção viável", diz Jenne. No entanto, o estudo deixa claro que muitas cidades do interior podem continuar sendo locais de varejo atraentes no futuro se o foco está no fortalecimento 1a - as camadas são direcionadas.
Volume "Perspectivas futuras do varejo no centro da cidade nas cidades médias e grandes da Alemanha Oriental" pelo Dr. Gerd Hessert e Dr. Arnd Jenne, publicado pela Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, editado pelo Prof. Johannes Ringel e Dr. Gerd Hessert.
Fonte: Leipzig [Uni]
