Không có triển vọng? - Nghiên cứu mới về bán lẻ Đông Đức đã xuất hiện
Các kết quả phân tích, hai tác giả hiện nay được công bố trong cuốn sách "Viễn cảnh tương lai của bán lẻ trong thành phố ở các thành phố đông vừa và lớn". Các dữ liệu được dựa trên các cuộc khảo sát bằng văn bản của từng phụ trách quy hoạch đô thị, phát triển kinh tế và tiếp thị thành phố, Phòng Thương mại và trên các cuộc điều tra riêng của mình cho các cửa hàng trong cái gọi là địa điểm 1a tại địa phương. Cũng đã báo cáo bán lẻ hiện nay đã được đưa vào phân tích. "Chúng tôi mô tả mỗi thành phố duy nhất với các bảng và dữ liệu như tổng doanh thu, sức mua, khu vực bán hàng, các dịch vụ, địa điểm 1a, không gian trung tâm mua sắm và không gian bán lẻ trống," Hessert nói.
Tất cả các thành phố được khảo sát giữa Rostock và Chemnitz - ngoại trừ trường hợp đặc biệt của Berlin - được chia thành bốn cụm. Cụm một bao gồm các thành phố có dân số giảm đáng kể và các thành phố nội thành kém hấp dẫn như Bitterfeld-Wolfen, không có cơ hội chống lại các trung tâm mua sắm xanh đang thống trị. Trong cụm hai, Hessert và Jenne đã nhóm các thành phố như Brandenburg hoặc Cottbus lại với nhau, những khu vực cốt lõi có sức hấp dẫn vừa phải đối với khách hàng nhưng có vị trí đắc địa có thể mở rộng. Chemnitz và Erfurt là ví dụ về cụm ba với các thành phố mà theo ý kiến của Hessert có tiềm năng đáng kể để khẳng định mình trước các trung tâm mua sắm ở xa hơn một chút, nơi thường tập trung sức mua của khu vực. Chuyên gia nhấn mạnh: "Những thành phố này có tiềm năng. Các nhà bán lẻ ở trung tâm thành phố cần được củng cố và phát triển hơn nữa".
Cụm thứ tư mô tả tình hình của hai thành phố lớn Leipzig và Dresden, có vị trí đặc biệt nhờ nội thành rất mạnh và hấp dẫn. Tiến sĩ John cho biết: “Ở hai thành phố này, việc mở rộng hơn nữa các khu vực bán hàng là hoàn toàn hợp lý”. Hessert. Tuy nhiên, nên thận trọng trong loại một và hai. Hessert giải thích: “Những thành phố này sẽ tiếp tục chịu thiệt hại nặng nề trong tương lai từ các quyết định bán lẻ được đưa ra ngay sau khi thống nhất. Các trung tâm thành phố không đáng kể. Các trung tâm mua sắm có chức năng trung tâm”. Nếu những người dẫn đầu thị trường bán lẻ rút lui khỏi trung tâm thành phố thì các thành phố đó sẽ không còn hấp dẫn nữa.
Jenne nói: “Sự phục hưng thường được quảng cáo của các khu vực nội thành - từ góc độ bán lẻ cụ thể - là một điều mong muốn hơn là hiện thực ở nhiều thành phố”. Nghiên cứu cho thấy chỉ một số trung tâm thành phố phía đông nước Đức có quy mô phát triển về số lượng, do đó, việc mở rộng không gian bán lẻ là không đáng trong hầu hết các trường hợp.
Để kết luận cho nghiên cứu của mình, hai chuyên gia đưa ra các khuyến nghị hành động, đặc biệt là đối với các nhà bán lẻ. Họ được kêu gọi chấp nhận những thách thức sắp tới - ngay cả khi điều này liên quan đến việc từ bỏ hoặc di dời địa điểm kinh doanh hiện tại hoặc thay đổi nghiêm trọng mô hình kinh doanh. Giáo sư Jenne cho biết: “Bám theo lối cũ hoặc chờ đợi sự giúp đỡ từ khu vực công không phải là một lựa chọn hiệu quả. Tuy nhiên, nghiên cứu cho thấy rõ rằng nhiều trung tâm thành phố có thể vẫn là địa điểm bán lẻ hấp dẫn trong tương lai nếu tập trung vào tăng cường 1a -Layers được chỉ đạo.
Tập “Triển vọng tương lai của bán lẻ nội thành ở các thành phố vừa và lớn ở Đông Đức” của TS. Gerd Hessert và TS. Arnd Jenne, được xuất bản bởi Sách theo yêu cầu Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, biên tập viên Giáo sư Johannes Ringel và Tiến sĩ. Gerd Hessert.
Nguồn: Leipzig [Uni]
